北京高端住宅售价逆市高涨

　　在一波接一波的楼市调控下，房地产市场受到极大冲击，而高端住宅售价却逆市高涨。据统计2011年1月北京市在售的81个高端住宅项目中，共有65个项目实现了成交，累计成交1321套，环比2010年12月增加44.85%。

　　据亚豪机构统计，2011年1月，北京市在售的81个高端住宅住宅项目中，25个项目提高了对外报价，调价最少的项目报价上调1000元，最高的项目上调了1万元，这25个项目平均涨幅为15%。

 
报价提升后，单价报价超过8万元的顶级豪宅由8个增加到了11个。这些顶级高端楼盘提价，也是以强有力的成交量为基础的，每平米售价提高了5000元，单价达到11万元的钓鱼台七号院仅1月份就成交了7套之多。

　　高端热销 别墅类产品遇冷

　　高端住宅项目的月度成交量突破1000套，有史以来尚属首次，尤其是在1月整体住宅市场成交量下滑近三成的情况下，高端住宅市场却逆市高涨，走出了独立行情。 自2010年四季度开始，高端住宅市场就开始逐步回暖。

　　而具体到别墅市场来看，据中国不动产研究中心统计北京别墅市场1月成交惨淡，整月成交仅61套，环比去年12月大降85%。而在成交的61套别墅中，1000万以上的仅16套，5000万以上的仅有丽宫别墅一套。

　　京城顶级高端产品库存有限

　　据北京房地产交易管理网显示，京城顶级高端产品存量有限。位居西山区域的御园和颐和原著，绝对称得上是西部高端产品的代表作。其中御园自06年入市，以平层官邸和圆厅别墅为主要产品，售价不断上涨，最高单价超6万/平米，而截止昨日其存量显示仅有5套可售；颐和原著08年低调入市，规划有91栋官式大宅，目前存量剩30套，单价超9万元/平米，单套总价超亿元。而融创在此区域打造的公司代表作西山壹号院近期将入市，或将弥补本区域内高端产品供应不足的局面。

　　传统的中央别墅区也是顶级豪宅的孕育地，其中丽宫年前推出了4000万起楼王产品，而远洋历史几年打造的远洋·LAVIE项目或将在本年入市。

　　除了西山区域和中央别墅区外京城南北鲜有低密度顶级高端产品，而位居昌平小汤山区域的金科王府于年前入市，其预售均价近5万/平米，或许可以成为京城北方豪宅代表。同样远洋"豪宅战略“之一的远洋天箸项目，位居南城亦庄区域，其联排类楼王设计也树立了南城顶级豪宅样板，将在本年年中入市。